Wohnbaugenossenschaften spielen eine zentrale Rolle in der Bereitstellung und Verwaltung von bezahlbarem Wohnraum in der Schweiz. Sie stehen für einen gemeinnützigen, nachhaltigen und sozial verträglichen Wohnungsbau, die langfristige Sicherheit für ihre Mitglieder gewährleistet. Dabei setzen sie auf ein selbstverwaltetes, nicht profitorientiertes Modell, das stabile Mietpreise sowie hohe Wohn- und Lebensqualität ermöglicht.
Typische Aufgaben dieser Akteure sind:
Bereitstellung und Betreuung von genossenschaftlichem Wohnraum
Wohnungsvermittlung
Entwicklung nachhaltiger und sozial verträglicher Wohnkonzepte
Förderung von Integration und gemeinschaftlichen Wohnen
Die strategischen und operativen Herausforderungen im genossenschaftlichen Wohnungswesen werden oft unterschätzt, obwohl sie entscheidend für eine nachhaltige, faire und soziale Wohnraumversorgung in der Schweiz sind.
Organisation und Nachfolgeplanung Die Gewinnung qualifizierter Fachkräfte stellt insbesondere für nebenberuflich geführte Genossenschaften eine grosse Herausforderung dar. Es wird immer schwieriger, engagierte und kompetente Personen für leitende Aufgaben zu finden. Die Nachfolgeregelung gestaltet sich dadurch zunehmend komplex.
Sinkender Marktanteil und Wachstumsungleichgewicht Trotz einer steigenden Anzahl von Wohnbaugenossenschaften (WBG) nimmt ihr Marktanteil insgesamt ab. Während grosse Genossenschaften wachsen, stagnieren viele kleine und mittlere WBG, was ihre langfristige Wettbewerbsfähigkeit gefährdet. Diese ungleiche Entwicklung erschwert die Förderung von genossenschaftlichem Wohnraum als breite gesellschaftliche Lösung.
Hohe Land- und Immobilienpreise als Wachstumsbremse Die stark gestiegenen Land- und Immobilienpreise in städtischen Gebieten und Agglomerationen machen es für Wohnbaugenossenschaften zunehmend schwierig, tragbare Mietzinse anzubieten. Ohne Zugang zu bezahlbarem Bauland wird der genossenschaftliche Wohnbau aus den Städten verdrängt, was den sozialen Wohnraum weiter verknappt.
Langfristige Sicherung und Finanzstrategie Um zukünftige Bau- und Sanierungsmassnahmen nachhaltig finanzieren zu können, müssen Genossenschaften eine stabile Finanzierungsstrategie entwickeln. Die Herausforderung besteht darin, ausreichende Mittel für Investitionen bereitzuhalten, ohne die soziale Ausrichtung durch zu hohe Rücklagen oder steigende Mieten zu gefährden.
Wir bieten massgeschneiderte strategische Beratung und gezielte Unterstützung, um Ihre Genossenschaft optimal zu bewirtschaften und Ihre Projekte erfolgreich umzusetzen. So sichern Sie sich langfristige finanzielle Stabilität und können sich auf Ihre strategischen Ziele konzentrieren.
Unsere Expertise umfasst zudem die Erweiterung Ihrer Kapazitäten – insbesondere in Zeiten begrenzter personeller Ressourcen. Auf Wunsch übernehmen wir auch die Projektleitung und begleiten Ihre Vorhaben von der Planung bis zur Umsetzung, damit Ihre Genossenschaft nachhaltig wachsen kann.
Unsere Leistungen im Überblick:
Mietmanagement
Buchhaltung
Unterstützung im Kontakt mit Behörden
Partnerschaften und Kooperationen
Erstellung von Unterhaltskonzepten
Unterstützung bei internen Prozessoptimierungen
Bedarfsanalyse und Ausschreibungen
Erstellen von Organisations- und Portfolioanalysen
